BAFA-geförderte Energieberatung
Mehr Wohnkomfort,
weniger Heizkosten –
mit dem richtigen Plan.
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) zeigt Ihnen, welche Maßnahmen Ihr Gebäude wirklich voranbringen – und steigert dabei den Wert Ihrer Immobilie. Wer saniert, braucht den iSFP: Er ist Voraussetzung für BAFA-Förderung und schaltet bis zu 12.000 € mehr Zuschuss frei.
Grundlagen
Was ist der individuelle Sanierungsfahrplan?
Innovation-driven Solutions
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist das zentrale Instrument der staatlich geförderten Energieberatung für Wohngebäude. Er wird im Rahmen des BAFA-Programms Energieberatung für Wohngebäude (EBW) erstellt und zeigt Ihnen anhand Ihres konkreten Gebäudes, welche energetischen Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind.
Anders als eine allgemeine Energieberatung ist der iSFP bundesweit standardisiert: Er enthält zwingend eine Bestandsaufnahme, eine Bewertung aller relevanten Bauteile (Dach, Wände, Fenster, Keller, Heizung), einen schrittweisen Sanierungsplan mit Kostenschätzungen sowie Hinweise auf mögliche Fördermittel für jede Maßnahme.
Das Besondere: Der iSFP verpflichtet Sie zu nichts. Sie können die empfohlenen Maßnahmen vollständig, teilweise oder gar nicht umsetzen – die Förderung bei der Beratungserstellung erhalten Sie in jedem Fall. Entscheiden Sie sich später für eine Umsetzung, profitieren Sie vom iSFP-Bonus von 5 % auf alle geförderten Einzelmaßnahmen.
Der iSFP ist 15 Jahre gültig. Sie haben also Zeit, Maßnahmen nach Ihrem Budget und Ihren Lebensumständen zu staffeln – ohne den Bonus zu verlieren.
Typischer iSFP – Maßnahmen-Reihenfolge
Dach / oberste Geschossdecke
Größte Wärmeverluste, oft günstigstes Verhältnis
Außenwände & Fassade
Größte Wärmeverluste, oft günstigstes Verhältnis
Fenster & Außentüren
Nach Gebäudehülle sinnvoll – kein Wärmeverlust durch kalte Rahmen
Keller- / Bodenplattendämmung
Oft günstig und wirkungsvoll
Heizung & Lüftung
Idealerweise nach Hüllensanierung – richtige Dimensionierung
→ Ihr iSFP wird individuell auf Ihr Gebäude abgestimmt – die Reihenfolge kann abweichen.
Was der Staat für Sie übernimmt
Der iSFP ist eines der finanziell attraktivsten Beratungsinstrumente überhaupt. Bereits die Erstellung kostet Sie dank BAFA-Förderung nur einen Bruchteil – und bei der Umsetzung verdoppelt sich Ihr Förderpotenzial.
50% Zuschuss
BAFA fördert die Beratungserstellung
Das BAFA übernimmt 50 % der Beratungskosten – bei Ein- und Zweifamilienhäusern bis zu 650 €, bei Mehrfamilienhäusern (ab 3 WE) bis zu 850 €. Für WEGs, die den iSFP in einer Eigentümerversammlung erläutern lassen, gibt es zusätzlich 250 € Bonus.
+5 % iSFP-Bonus
Mehr Förderung bei der Umsetzung
Sobald Sie Maßnahmen aus Ihrem iSFP umsetzen, erhalten Sie bei der BEG Einzelmaßnahmen (BAFA) einen zusätzlichen Förderbonus von 5 Prozentpunkten – und die förderfähigen Kosten verdoppeln sich von 30.000 € auf 60.000 € pro Wohneinheit. Dieser Bonus gilt nicht für den Heizungstausch (KfW-Förderung).
Rechenbeispiel: Dachsanierung 44.000 € (1 WE)
Ohne iSFP
4.500 €
15 % von 30.000 € (Höchstbetrag)
Mit iSFP
8.800 €
20 % von 44.000 € (volle Kosten förderfähig)
Durch den iSFP erhalten Sie bei diesem Beispiel 4.300 € mehr Förderung – bei einer Investition von ca. 650 € für die Beratung (nach BAFA-Abzug).
Förderwerte nach BAFA-Richtlinie BEG EM, Stand 2025. Angaben ohne Gewähr – ich berechne Ihnen im Beratungsgespräch Ihr konkretes Förderpotenzial.
Für wen?
Wann lohnt sich ein Sanierungsfahrplan?
Der iSFP ist kein Instrument nur für Vollsanierer. Gerade wer die Sanierung etappenweise angehen möchte, profitiert am stärksten.
Altbaubesitzer ab Baujahr vor 1990
Gebäude aus dieser Zeit haben meist erhebliches Einsparpotenzial. Der iSFP zeigt, wo die größten Verluste stecken und welche Maßnahmen sich am schnellsten amortisieren.
Wer stufenweise sanieren möchte
Nicht alles auf einmal finanzierbar? Kein Problem. Der iSFP plant die Maßnahmen so, dass sie sich über 15 Jahre sinnvoll ergänzen – und Sie bei jeder Etappe den Förderbonus mitnehmen.
Wer eine neue Heizung plant
Gebäude aus dieser Zeit haben meist erhebliches Einsparpotenzial. Der iSFP zeigt, wo die größten Verluste stecken und welche Maßnahmen sich am schnellsten amortisieren.
Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)
WEGs erhalten denselben iSFP-Bonus für Einzelmaßnahmen. Zusätzlich gibt es 250 € extra, wenn der Sanierungsfahrplan in einer Eigentümerversammlung erläutert wird.
Wer maximale Förderung herausholen will
Ab Investitionen von rund 20.000 € rechnet sich der iSFP allein durch den höheren Förderbetrag. Bei größeren Vorhaben kann der Bonus schnell 10.000 € oder mehr ausmachen.
Wer den Immobilienwert steigern möchte
Energetisch sanierte Gebäude erzielen deutlich bessere Verkaufspreise. Ein vorhandener iSFP signalisiert potenziellen Käufern, dass das Objekt durchdacht modernisiert wird oder wurde.
Inhalte
Ihr Gebäude – vollständig analysiert
Der individuelle Sanierungsfahrplan – kurz iSFP – analysiert Ihr gesamtes Gebäude systematisch und vollständig. Von der Dämmung des Dachs über Außenwände, Fenster und Keller bis zur Heizungsanlage: Kein Bauteil wird übersehen. Für jede Maßnahme erhalten Sie eine Kostenschätzung, die passende Förderoption (KfW, BAFA, NRW.BANK) und eine klare Empfehlung zur Reihenfolge.
Dach & oberste Geschossdecke
Dämmstärke, U-Wert-Berechnung, Empfehlung & Kostenschätzung
Außenwände & Fassade
WDVS, Kerndämmung, Innendämmung – je nach baulicher Situation
Fenster & Außentüren
Verglasung, Rahmen, Wärmebrücken, Luftdichtigkeit
Heizung & Warmwasser
Bestandsanalyse, Effizienzpotenzial, Umstieg auf erneuerbare Energien
Lüftung
Feuchteschutz, kontrollierte Wohnraumlüftung, Wärmerückgewinnung
Keller & Bodenplatte
Dämmung von unten oder innen, Perimeterdämmung
Erneuerbare Energien
Solarthermie, Photovoltaik, Wärmepumpen – Einbindung in Gesamtkonzept
Fördermittelübersicht
Für jede Maßnahme: KfW, BAFA, NRW.BANK, progres.nrw
Kostenschätzung & Wirtschaftlichkeit
Investitionskosten, Amortisation, Energieeinsparung in kWh und €
So läuft es ab
Von der Anfrage zum fertigen Fahrplan
01
Kostenlose Erstberatung & Angebot
Sie schildern mir Ihr Gebäude und Ihre Ziele. Ich prüfe, ob der iSFP für Sie sinnvoll ist, erkläre den Ablauf und nenne Ihnen ein transparentes Festpreisangebot.
ca. 20 Min. Telefon oder vor Ort
02
BAFA-Antragstellung – vor dem Termin
Wichtig: Der Förderantrag muss zwingend vor Beginn der Beratung beim BAFA eingereicht werden – eine nachträgliche Förderung ist ausgeschlossen. Ich übernehme die Antragstellung für Sie und koordiniere alle Fristen.
Ich übernehme das für Sie
Förderantrag vor Beginn der Beratung einreichen!
03
Vor-Ort-Begehung Ihres Gebäudes
Nach Bewilligung des BAFA-Antrags komme ich zu Ihnen. Ich nehme alle relevanten Gebäudedaten auf: Hülle, Heizungsanlage, Fenster, Keller, Dach. Dauer: ca. 2–3 Stunden je nach Gebäude.
Neuss & Rheinland – persönlich vor Ort
04
Ausarbeitung des Sanierungsfahrplans
Ich erstelle Ihren individuellen Fahrplan mit zertifizierter BAFA-Software. Alle Maßnahmen werden berechnet, in eine sinnvolle Reihenfolge gebracht und mit Fördermöglichkeiten verknüpft. Frist: max. 9 Monate nach Begehung.
In der Regel innerhalb 4–6 Wochen
05
Besprechung & Übergabe
Wir besprechen den fertigen iSFP gemeinsam. Sie erhalten zwei Dokumente: „Mein Sanierungsfahrplan“ (übersichtliche Grafiken, Ist-Zustand, Maßnahmenplan) sowie die detaillierte Umsetzungshilfe. Nach gemeinsamer Unterzeichnung des Verwendungsnachweises erhalten Sie die BAFA-Förderung auf Ihr Konto.
Förderung kommt auf Ihr Konto (seit April 2025)
-
Antrag zwingend vor Beratungsbeginn stellen
Das BAFA fördert den iSFP nur, wenn der Zuschussantrag vor dem ersten Beratungsgespräch eingereicht wurde. Wer zuerst einen Termin macht und danach förderfähig sein möchte, schaut in die Röhre. Ich kümmere mich um die Antragstellung – Sie müssen sich darum keine Gedanken machen.
Warum EE Rheinland
Handwerkliche Kompetenz trifft Energieberatung
Ich bin Piet Hülsmann– Tischlermeister und zertifizierter Energieberater aus Neuss. Was einen guten Sanierungsfahrplan ausmacht, ist nicht nur die Berechnung – sondern das Verständnis dafür, wie Gebäude wirklich funktionieren: Wie Feuchtigkeit wandert, warum Wärmebrücken entstehen, welche Dämmkonstruktion in welchem Altbau funktioniert und welche nicht.
Dieses Wissen bringe ich aus jahrelanger praktischer Arbeit mit. Ihr iSFP wird kein Standarddokument – sondern ein Plan, den ich mit Ihnen zusammen erarbeite und der zu Ihrem Gebäude passt.
Tischlermeister & Energieberater: Gebäudekompetenz aus Praxis und Theorie.
EEE-Liste (dena): Eingetragener Energieeffizienz-Experte – zugelassen für alle BAFA/KfW-Programme.
Antragstellung inklusive: Ich übernehme den BAFA-Antrag – kein Bürokratieaufwand für Sie.
NRW-Förderprogramme im Blick: NRW.BANK und progres.nrw als regionale Ergänzung zu Bundesförderungen.
Schnelle Termine: Begehung in der Regel innerhalb von 2 Wochen nach Antragsbestätigung.
Häufige Fragen
Alles zum Sanierungsfahrplan
Die wichtigsten Fragen rund um den iSFP – klar beantwortet.
Die Kosten richten sich nach Größe und Komplexität des Gebäudes. Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus liegen die Beratungskosten typischerweise zwischen 1.000 und 1.500 €. Das BAFA übernimmt davon 50 %, maximal 650 €. Ihr tatsächlicher Eigenanteil beträgt bei einem EFH also häufig nur 400–900 €. Für Mehrfamilienhäuser ab 3 Wohneinheiten liegt der maximale Zuschuss bei 850 €. Ich nenne Ihnen vorab ein verbindliches Festpreisangebot.
Nein. Der iSFP ist ein Beratungsdokument, keine Verpflichtung. Sie können alle, einzelne oder auch gar keine der empfohlenen Maßnahmen umsetzen. Den BAFA-Zuschuss für die Beratungserstellung erhalten Sie in jedem Fall. Den iSFP-Bonus von 5 % erhalten Sie für jede Maßnahme, die Sie innerhalb von 15 Jahren aus dem Plan umsetzen – flexibel und in Ihrem Tempo.
Nein. Seit 2024 werden Heizungsanlagen (Wärmepumpen, Biomasse etc.) über die KfW gefördert – dort gibt es keinen iSFP-Bonus. Der 5%-Bonus gilt ausschließlich für Gebäudehüllen- und Anlagenmaßnahmen über das BAFA (BEG Einzelmaßnahmen): Dämmung, Fenster, Lüftung, Heizungsoptimierung etc.
Der iSFP ist 15 Jahre ab Ausstellungsdatum gültig. In diesem Zeitraum können Sie Maßnahmen aus dem Plan umsetzen und dabei jeweils den iSFP-Bonus beanspruchen. Maßnahmen, die nach Ablauf der 15 Jahre umgesetzt werden, erhalten keinen Bonus mehr.
Ja, grundsätzlich schon. In der Praxis ist es jedoch empfehlenswert, dass der Energieberater den Antrag stellt oder zumindest begleitet. Ich übernehme die vollständige Antragstellung im Rahmen der Beauftragung – das ist in meinem Leistungsumfang enthalten.
Seit dem 1. April 2025 wird die BAFA-Förderung ausschließlich auf Ihr Konto ausgezahlt. Sie zahlen zunächst die Beratungsrechnung in voller Höhe und reichen anschließend den Verwendungsnachweis beim BAFA ein. Die Förderung wird dann direkt an Sie überwiesen.
Ja. Auch Eigentümer vermieteter Wohngebäude sind antragsberechtigt und erhalten denselben BAFA-Zuschuss wie Selbstnutzer. Der iSFP-Bonus bei der Umsetzung gilt ebenfalls unabhängig von der Nutzung.
Der Energieausweis ist ein standardisiertes Dokument, das den energetischen Ist-Zustand beschreibt – gesetzlich vorgeschrieben bei Verkauf oder Vermietung. Der individuelle Sanierungsfahrplan hingegen ist ein tiefgehendes Beratungsdokument: Er entwickelt einen konkreten Sanierungsplan mit Prioritäten, Kostenschätzungen und Förderoptionen und ist Voraussetzung für den BAFA iSFP-Bonus.
Einsatzgebiet
Sanierungsfahrplan im Rheinland
Ich bin für Sie in Neuss und der gesamten Rheinland-Region vor Ort – schnell erreichbar, ohne lange Anfahrtszeiten.
Neuss
Düsseldorf
Meerbusch
Kaarst
Meerbusch
Krefeld
Ratingen
Dormagen
Willich
Erkrath
Hilden
Grevenbroich
Jüchen
Korschenbroich
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Schildern Sie mir kurz Ihr Gebäude und Ihre Ziele. Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden – mit einem konkreten Angebot und der Information, wie wir den BAFA-Antrag am besten vorbereiten.
- Kostenlose Erstberatung – unverbindlich und ohne Zeitdruck
- Ich übernehme die BAFA-Antragstellung für Sie
- Schneller Vor-Ort-Termin in Neuss und Umgebung
- Transparenter Festpreis vor Beauftragung
- NRW-Förderprogramme immer mitgedacht
- Fertigstellung des iSFP in der Regel in 4–6 Wochen